Het Engelland
Ten noorden van de kern Dalfsen ligt een gebied dat bekend staat als Engeland. Dit is in hoofdzaak een agrarisch gebied en door de gemeente Dalfsen in de omgevingsvisie ‘Dalfsen 1.0’ aangewezen als potentiële uitbreidingslocatie voor woningbouw. Binnen het gebied kan op de langere termijn ontwikkelruimte worden geboden aan circa 600 woningen. Hiermee kan substantieel worden bijgedragen aan de woningbouwopgave binnen de gemeente. Het gebied is in eerdere voorstellen aangeduid als “Dalfsen Noord”, maar heeft nu de naam “Het Engelland” gekregen.
Actief grondbeleid
De gemeente wil binnen Het Engelland actief grondbeleid voeren. Recent heeft de gemeente twee agrarische bedrijven met bijbehorende percelen verworven. Verder bezit de gemeente nog geen gronden binnen het gebied, maar voert hierover wel gesprekken. Om deze reden heeft de gemeente er in het verleden voor gekozen het voorkeursrecht op de gronden te vestigen.
De gronden waarop het voorkeursrecht is gevestigd zijn aangeduid op onderstaand plaatje. Door het vestigen van het voorkeursrecht heeft de gemeente het eerste recht van koop wanneer een eigenaar besluit zijn of haar gronden te verkopen. Het voorkeursrecht is in 2021 op grond van een zelfstandig voorkeursrechtbesluit gevestigd en vervolgens op basis van de vaststelling van de Omgevingsvisie op 28 februari 2022 voor een periode van maximaal drie jaar verlengd. Dit betekent dat het huidige voorkeursrecht tot 28 februari 2025 geldt.
Omdat de gemeente tot op heden maar een deel van de gronden binnen het gebied heeft verworven, wenst zij het voorkeursrecht nogmaals te verlengen. Het verlengen van het voorkeursrecht is mogelijk door vóór het verlopen van het huidige voorkeursrecht hiervoor een nieuwe grondslag te creëren, in dit geval met de vaststelling van een wijziging van het omgevingsplan Dalfsen.
Door de wijziging van het omgevingsplan worden de gronden binnen het Engelland waarop het voorkeursrecht is gevestigd aangewezen als ontwikkelgebied voor een woongebied. De gronden waar al sprake is van een woonfunctie zijn van de nieuwe regeling uitgezonderd. Aanvullend worden de gronden ten westen van de bedrijfslocatie Engellandweg 3 ook aangewezen als ontwikkelgebied voor een woongebied (op deze gronden is nog geen voorkeursrecht gevestigd).
Door de gronden binnen het plangebied aan te wijzen als ontwikkelgebied voor een woongebied legt het wijzigingsbesluit een ontwikkelrichting voor het gebied vast en sorteert het voor op de ontwikkeling van een woongebied op de langere termijn. Hierbij geldt dat dit omgevingsplan nog geen directe of indirecte bouwmogelijkheden biedt. De komende jaren wordt Het Engelland namelijk stap voor stap verder concreet ontwikkeld. Een te ontwikkelen deelgebied wordt dan aan de hand van bijvoorbeeld een stedenbouwkundig plan nader uitgewerkt en als een meer gedetailleerde wijziging van het omgevingsplan of met een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) in procedure gebracht. In deze wijziging van het omgevingsplan worden alleen de kaders bepaald waarbinnen de ontwikkeling van Het Engelland plaats moet vinden.
Het doel van dit omgevingsplan is zodoende tweeledig, namelijk het creëren van nieuwe grondslag waarmee het voorkeursrecht binnen het gebied wordt verlengd of gevestigd en het bieden van een ontwikkelperspectief voor de omgeving en belanghebbenden.
