Nieuwbouw De Koele II Hoonhorst
Aan de zuidwestzijde van de kern Hoonhorst ontwikkelt de gemeente Dalfsen het nieuwbouwproject De Koele II. Hier kunnen de komende jaren bouwkavels worden uitgegeven voor ruim 80 woningen. Op deze pagina leest u de laatste informatie.
Wilt u op de hoogte blijven van alle ontwikkelingen rondom nieuwbouwproject De Koele II in Hoonhorst? Meld u dan aan voor de nieuwsbrief.
Bestemmingsplan vastgesteld door de gemeenteraad
Op 19 december 2022 stelde de gemeenteraad het stedenbouwkundig plan vast voor nieuwbouwproject De Koele II in Hoonhorst. Dit plan gaat over de realisatie van ruim 80 woningen.
Om de woningen te kunnen bouwen, is het bestemmingsplan De Koele II opgesteld. Dit bestemmingsplan heeft tot en met 31 oktober 2023 ter inzage gelegen. In die periode zijn 2 zienswijzen (bezwaren) ingediend bij de gemeenteraad. Deze zienswijzen zijn beoordeeld. Vervolgens is het bestemmingsplan naar aanleiding van deze zienswijzen aangepast.
De zienswijzen en het aangepaste bestemmingsplan zijn door de gemeenteraad vastgesteld tijdens de raadsvergadering van 21 mei 2024. Alle vergaderingen kunt u (terug)kijken via de website van de gemeenteraad. Hier vindt u ook alle documenten.
Na vaststelling door de raad heeft het bestemmingsplan nogmaals 6 weken ter inzage gelegen. Tot 24 juli 2024 kon beroep worden ingediend bij de Raad van State in Den Haag. Dit is niet gebeurd. Het bestemmingsplan De Koele II is daarom onherroepelijk (definitief) geworden.
Aanpassing plan door toevoegen rug-aan-rugwoningen
Op verzoek van de initiatiefgroep betaalbare woningen Hoonhorst en de gemeenteraad (via een motie) zijn 10 rug-aan-rugwoningen toegevoegd in het plangebied. De seniorenwoningen die daar oorspronkelijk gepland waren, zijn verplaatst naar de noordwestzijde van het plangebied. Er kunnen hier 5 seniorenwoningen worden gerealiseerd. In onderstaande afbeelding ziet u de gewijzigde situatie.
Hoe verder?
Momenteel bezig: Definitief ontwerp
Door het toevoegen van de rug-aan-rugwoningen wijzigt het plan. Op dit moment werken we alles technisch uit om tot een definitief ontwerp te komen. Denk bij het technisch uitwerken aan de uitwerking van kavels, maatvoering van kabels en leidingen, het hoogteplan, het rioleringsplan/de waterstructuur, het groenplan, en nog veel meer. Deze uitwerking is gedetailleerd en duurt vaak een paar maanden.
Nog te doen: Bouwrijp maken
Om te kunnen bouwen, moet de grond eerst bouwrijp gemaakt worden. Zodra het definitieve ontwerp klaar is, kan gestart worden met bouwrijp maken. De grond is bouwrijp als de grond schoon is en er geen obstakels (zoals verhardingen of wortels van bomen en planten) in de grond zitten. Verder leggen we tijdens het bouwrijp maken onder andere de riolering aan en hogen we de grond op.
Om zo snel mogelijk te kunnen bouwen, zijn we al gestart met de voorbereidingen voor het bouwrijp maken. Binnenkort volgt de aanbestedingsprocedure voor het uitvoeren van de werkzaamheden. De planning is dat de werkzaamheden na de zomervakantie in 2025 starten en dat de grond in november 2025 bouwrijp is.
Nog te doen: Aanleggen van kabels en leidingen
Direct na het bouwrijp maken gaan de nutsbedrijven (voor onder andere water en elektriciteit) de benodigde kabels en leidingen aanleggen. De nutsbedrijven zijn al op de hoogte en plannen de werkzaamheden binnenkort in. Dit is naar verwachting in de periode van december 2025 tot en met maart 2026.
Nog te doen: Aanpassing Marsweg tussen de nieuwe aansluiting De Koele II en de Koelmansstraat
Dit weggedeelte van de Marsweg is smaller dan wenselijk voor de ontsluiting van de nieuwe woonwijk naar de Koelmansstraat. Het is noodzakelijk om dit weggedeelte waar mogelijk te verbreden, waarbij zo veel mogelijk rekening wordt gehouden met de bestaande bomen en de kabels- en leidingenstrook langs de weg. Deze werkzaamheden worden nog ingepland.
Nog te doen: Nieuwe straatnamen
Het bestuur van Plaatselijk Belang Hoonhorst heeft suggesties gedaan voor de nieuwe straatnamen in het plan. Op basis hiervan tekenen we de straatnamen en huisnummers in.
Nog te doen: Kaveluitgifte
Als alles volgens planning verloopt, beginnen we in het eerste kwartaal van 2026 met het opstarten van de werkzaamheden voor de eerste ronde van de kaveluitgifte. Het realiseren van sociale betaalbare huur- en koopwoningen krijgt de prioriteit bij de uitgifte van bouwkavels. We houden u hiervan op de hoogte.
- Lees voor Aangepast stedenbouwkundig plan De Koele II - toevoeging rug-aan-rugwoningen (oktober 2024) met ReadSpeaker docReader
- Lees voor Stedenbouwkundig plan & beeldkwaliteitsplan De Koele II (maart 2024) met ReadSpeaker docReader
Document download informatie:
- Een pdf-bestand kunt u openen in verschillende PDF-lezers, zoals Adobe Reader.