Planschade
Wat is het?
Planschade ontstaat als een huis of een stuk grond minder waard wordt door een bestemmingsplan. Bijvoorbeeld als de gemeente vlakbij een woonwijk een snelweg laat aanleggen. U kunt dan een financiële tegemoetkoming aanvragen bij de gemeente. Dit geldt voor plannen tot en met 31 december 2023.
Voor besluiten vanaf 1 januari 2024, die onder de Omgevingswet genomen worden, wordt planschade vervangen door nadeelcompensatie.
Hoe werkt het?
Planschade kan op 2 manieren ontstaan:
- Uw huis of pand is minder waard geworden door het plan. Dit noemen we waardevermindering onroerende zaak.
- Uw onderneming heeft minder inkomsten door het plan. Dit noemen we inkomensderving.
Tegemoetkoming
Om in aanmerking te komen voor tegemoetkoming zijn 2 zaken van belang:
- U kon de schade niet verwachten toen u het huis of de grond kocht.
- U hebt op nog geen andere manier een tegemoetkoming gekregen.
U krijgt een tegemoetkoming als het niet terecht is dat u de schade zelf moet betalen of de schade niet verzekerd is.
Er geldt een eigen risico van (minimaal) 2 procent bij:
- waardevermindering van de onroerende zaak
- inkomensderving
Wat moet ik doen?
U vraagt een tegemoetkoming voor de planschade aan bij de gemeente. Geef in uw aanvraag het volgende aan:
- waarom u een tegemoetkoming vraagt
- hoeveel tegemoetkoming u wilt
- door welk ruimtelijk plan de schade is ontstaan (bijvoorbeeld het omgevingsplan)
- een omschrijving van de schade
- het schadebedrag
- bij schade aan een onroerende zaak: kadastraal nummer
- uw bankrekeningnummer
Let op: u moet de tegemoetkoming binnen 5 jaar aanvragen, nadat het ruimtelijk plan definitief is.
Hoelang duurt het?
- De procedure voor een tegemoetkoming duurt gemiddeld 1 tot 1,5 jaar.
- Als u het niet eens met het besluit, kunt u bezwaar maken.