Veel gestelde vragen en antwoorden over het nieuwbouwplan voor opvang aan de Paltheweg

Op het terrein komen ongeveer 40 tijdelijke woningen. Deze woningen zijn verplaatsbaar en voldoen aan de regels voor gebouwen. Ze blijven minstens 40 jaar goed. Ongeveer 30 woningen zijn voor vier personen en ongeveer 10 woningen zijn voor zes personen. Voor de bouw is een speciale toestemming nodig, omdat het buiten de normale plannen valt. Met andere woorden: voor de realisatie is een buitenplanse afwijking van het omgevingsplan (BOPA) vereist.

Vechthorst zorgt voor de bouw, verhuur en het beheer van de woningen. Ze zorgen samen met de gemeente voor betaalbare en leefbare huizen.

Dit terrein is groot en ligt dicht bij de gemeenschap, scholen en voorzieningen. Hier kunnen we snel en efficiënt bouwen. Door meerdere huizen bij elkaar te bouwen, zijn er ook meer mogelijkheden om extra faciliteiten op het terrein te creëren, bijvoorbeeld 24-uurs toezicht om het gevoel van veiligheid voor bewoners en omwonenden te vergroten.  

Verschillende onderzoeken zijn al gedaan om te zien of bouwen op deze plek kan. De resultaten zeggen dat de locatie goed past in een omgevingsplan voor wonen. Er zijn onderzoeken gestart rond Flora en Fauna, bodem, geluid, verkeer en water. Sommige onderzoeken zijn klaar, andere lopen nog. Ook is er al een berekening voor de luchtkwaliteit gemaakt. Al deze stappen gaan tegelijk op met andere plannen, zoals het kiezen welke type woningen worden gebouwd. 

De gemeente kiest eerst voor een tijdelijke regeling die 15 jaar duurt. In die tijd kijken we of de plek definitief voor wonen kan zijn. De locatie hoort bij het gebied Oosterbouwlanden. Dit is, na Westerbouwlanden, het volgende gebied dat we in Nieuwleusen ontwikkelen. We denken na of de plek 'wonen' als vaste functie kan krijgen. Als dat niet lukt, zoeken we een andere plek om de woningen naartoe te verplaatsen.

We vinden nu een vaste plek voor Oekraïense vluchtelingen. Zo hebben we minder tijdelijke locaties nodig. Ook creëren we zo meer sociale huurwoningen, waar veel vraag naar is in Nieuwleusen.

De gemeente moet ervoor zorgen dat er voor 1 januari 2025 in totaal 358 opvangplekken zijn. Nu wonen er ongeveer 300 Oekraïense vluchtelingen bij ons in de gemeente. Op Buitenplaats Hessummerland (voorheen Vechtdalcamping het Tolhuis) zijn 175 plekken beschikbaar. De rest verblijft op kleine opvanglocaties in onze gemeente. Daarnaast vangen inwoners ook vluchtelingen op bij hen thuis. Dit zijn er tussen de 25 en 50. Het gemeentebestuur wil daarom graag nog een extra plek maken zodat Buitenplaats Hessummerland weer een recreatieplek kan zijn.

De gemeente werkt onder meer samen met woningcorporatie Vechthorst om circa 40 woningen aan de Paltheweg te bouwen. 

De gemeente betaalt een groot deel van de kosten met geld voor de opvang van Oekraïense vluchtelingen. Dit geld komt van het Ministerie van Asiel en Migratie. We kijken ook naar subsidies voor flexibele woningen. Als er toch meer geld nodig is, kan de gemeente geld uit de speciale reserve voor vluchtelingen gebruiken. Verder draagt de woningcorporatie kosten voor de woningen die zij terugverdient door ze na oplevering terug te verhuren aan de gemeente voor de opvang van Oekraïens vluchtelingen, waarbij werkende Oekraïners daaraan ook zelf bijdragen, en later – na vertrek van de Oekraïners - de huurwoningen te verhuren aan andere doelgroepen zoals starters en ouderen. 

Eerst zijn de woningen voor Oekraïense vluchtelingen. Daarna komen ze beschikbaar voor andere woningzoekenden, zoals spoedzoekers, starters en ouderen. 

De huizen zijn eerst voor Oekraïense vluchtelingen. Het is op dit moment niet duidelijk wanneer de oorlog in Oekraïne stopt. Daarom weten we nog niet precies wanneer deze mensen naar huis kunnen. Pas als zij vertrekken, komen de woningen beschikbaar voor andere mensen, zoals starters en gezinnen.

Het plan is nog niet definitief, maar we willen graag dat lokale bewoners voldoende kansen krijgen om hier te wonen. Woningcorporatie VechtHorst bepaalt welke sociale huurders deze woningen toegewezen krijgen. 

Er is een verkeerskundig onderzoek gedaan. Dit onderzoek raadt enkele aanpassingen aan. Deze plannen passen binnen de visie op de Burgemeester Backxlaan. Tijdens bijeenkomsten met de buurt bespreken we deze veranderingen. We vinden het belangrijk om de mening van de buurtbewoners te horen. Pas daarna nemen we maatregelen. De kosten voor de aanpassingen worden betaald uit het budget voor de opvang van Oekraïense vluchtelingen. 

Het college brengt een voorstel uit aan de gemeenteraad. De raad beslist en luistert naar de omwonenden. Vechthorst moet het plan ook goedkeuren. 

De gemeenteraad wil weten wat belangrijk is voor de inwoners. Ze willen horen wat er speelt in de wijken en dorpen. U weet hoe het is om in uw buurt te wonen, werken en leven. Heeft u een idee om uw wijk beter te maken? Of vindt u iets van een onderwerp op de agenda van de raad? Deel dit dan met de raadsleden! Er zijn verschillende manieren om uw mening te geven. Zo kunt u invloed hebben op de beslissingen van de gemeenteraad. Meer informatie leest u op de website van de gemeenteraad.

De gemeente organiseert inspraakavonden om meningen en suggesties te horen.

Omwonenden kunnen deelnemen aan de inspraakavonden en in de klankbordgroep. Via vluchtelingen@dalfsen.nl kunt u eventuele vragen stellen. 

Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente. Heeft u liever persoonlijk contact? Dan kunt u bijvoorbeeld langskomen bij een van de infopunten. Deze bevinden zich op de volgende locaties:
- De Spil, Nieuwleusen
- Trefkoele+, Dalfsen
- De Mozaïek, Lemelerveld
- Anjerpunt, Hoonhorst
- De Wiekelaar, Oudleusen
De medewerkers daar helpen u graag verder met vragen en zorgen.

Omwonenden van de Paltheweg en andere belanghebbenden kunnen ook e-mailen naar vluchtelingen@dalfsen.nl. U kunt via de e-mail ook een terugbelverzoek achterlaten. 

Naast het opvangen van vluchtelingen werkt de gemeente hard aan het versnellen van woningbouw in Nieuwleusen. Onlangs zijn bijvoorbeeld meerdere projecten door woningcorporatie Vechthorst afgerond. In 2022 zijn er 42 woningen gebouwd bij De Wieken en 22 bij de voormalige Chinees. In 2024 kwamen er 47 woningen bij in Westerbouwlanden. Er zijn ook lopende projecten, zowel voor senioren als voor jongeren. Deze worden gestart door particulieren en de woningcorporatie. Zo zorgen we ervoor dat er meer woningen beschikbaar komen.

De gemeente werkt aan een volkshuisvestingsprogramma, zodat we beter weten wat we waar bouwen. In het voorjaar spraken we met inwoners en professionals over wonen. De vrijgekomen ideeën en antwoorden uit vragenlijsten gebruikt de gemeente, samen met het adviesbureau Companen, om plannen te maken. Dit programma komt door een wet die ervoor zorgt dat overheden sneller kunnen beslissen waar en voor wie ze bouwen. In Nieuwleusen worden deze plannen duidelijker, waaronder het bouwproject van circa 40 tijdelijke woningen aan de Paltheweg. Dalfsen wil een fijne en veilige plek zijn om te wonen en te werken. Lees er meer over op de pagina van het volkshuisvestingsprogramma.