Nieuwbouwproject Waterinkweg Lemelerveld

Aan de noordkant van de Waterinkweg ontwikkelt de gemeente Dalfsen een nieuwbouwproject. Hier kunnen de komende jaren bouwkavels worden uitgegeven voor 206 woningen. Op deze pagina leest u over het bestemmingsplan, het verkeersonderzoek en de planning.

Wilt u op de hoogte blijven van alle ontwikkelingen rondom nieuwbouwproject Waterinkweg Lemelerveld? Meld u dan aan voor de nieuwsbrief.

Aanmelden nieuwsbrief

Aangepast bestemmingsplan vastgesteld door de gemeenteraad

Op 25 september 2023 stelde de gemeenteraad het stedenbouwkundig plan vast voor nieuwbouwproject Waterinkweg in Lemelerveld. Dit plan gaat over de realisatie van 206 woningen, waarvan 60% sociale woningbouwkavels (29% sociale koopwoningen en 31% sociale huurwoningen) en 40% vrije sector kavels.

Om de woningen te kunnen bouwen, is het bestemmingsplan Waterinkweg opgesteld. Dit bestemmingsplan heeft tot en met 30 januari 2024 ter inzage gelegen. In die periode zijn 9 zienswijzen (bezwaren) ingediend bij de gemeenteraad. Deze zienswijzen zijn beoordeeld. Vervolgens is het bestemmingsplan naar aanleiding van deze zienswijzen aangepast.

De zienswijzen en het aangepaste bestemmingsplan zijn beeldvormend en oordeelsvormend besproken in de vergaderingen van de raadscommissie op 21 oktober en 4 november 2024. Het aangepaste bestemmingsplan is tijdens de raadsvergadering van 11 november 2024 vastgesteld door de gemeenteraad. Alle vergaderingen kunt u terugkijken via www.gemeenteraaddalfsen.nl. Hier vindt u ook alle documenten over dit nieuwbouwproject.

Op dit moment ligt het bestemmingsplan met bijlagen opnieuw 6 weken (tot en met 22 januari 2025) ter inzage en bestaat er nog de mogelijkheid om beroep in te dienen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State in Den Haag.

Verkeersonderzoek

Om inzichtelijk te maken wat het effect van de nieuwe woningen op het verkeer zijn, is er een verkeersonderzoek gedaan. Hieruit werd duidelijk dat er voldoende capaciteit is op de omliggende wegen om de toename van het verkeer op te vangen. Al kan met name de Waterinkweg in de uitstraling wel een update gebruiken. Denk hierbij aan nieuwe materialen, vergroening en wateropvang. Tijdens de overleggen met omwonenden is dit door hen ook aangegeven.

Daarnaast zijn we nog aan het onderzoeken of de profielbreedte van de omliggende straten Vilstersestraat, Waterinkweg en/of de aansluiting Kerkstraat met de Vilstersestraat (en Meester Gorisstraat) een aanpassing nodig hebben. Het uitgangspunt hierbij is om zoveel mogelijk werkzaamheden te combineren. Denk bijvoorbeeld aan het tegelijk vervangen van de riolering én het aanpassen van de weg.

Herinrichtingsplannen omliggende straten

Wij zijn op dit moment aan het inventariseren op welke manier de omliggende straten kunnen worden heringericht. Begin 2025 informeren we aanwonenden en belanghebbenden hierover. Met aanwonenden en belanghebbenden gaat de gemeente daarna verder de herinrichtingsplannen van deze straten uitwerken.

Inzien en reageren op het bestemmingsplan

Het bestemmingsplan met bijlagen kunt u digitaal bekijken via het Omgevingsloket. U kunt het bestemmingsplan ook inzien bij de balie van het gemeentehuis.

Het gewijzigde bestemmingsplan is op 11 november 2024 door de gemeenteraad van Dalfsen vastgesteld. Bent u het niet eens met (onderdelen in) het plan, dan kunt u tot en met 25 januari 2025 beroep instellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State in Den Haag. Als er geen beroep wordt ingesteld, is het bestemmingsplan onherroepelijk op de dag nadat de periode van de terinzagelegging van het vastgestelde bestemmingsplan is verstreken.

Hoe verder?

  1. Momenteel bezig: Definitief ontwerp

    Op dit moment werken we alles technisch uit om tot een definitief ontwerp te komen. Denk bij het technisch uitwerken aan de uitwerking van kavels, maatvoering van kabels en leidingen, het hoogteplan, het rioleringsplan/de waterstructuur, het groenplan, en nog veel meer. Deze uitwerking is gedetailleerd en duurt vaak een paar maanden.

  2. Nog te doen: Bouwrijp maken

    Om te kunnen bouwen, moet de grond eerst bouwrijp gemaakt worden. Zodra het definitieve ontwerp klaar is, kan gestart worden met bouwrijp maken. De grond is bouwrijp als de grond schoon is en er geen obstakels (zoals verhardingen of wortels van bomen en planten) in de grond zitten. Verder leggen we tijdens het bouwrijp maken onder andere de riolering aan en hogen we de grond op.

    Binnenkort volgt de aanbestedingsprocedure voor het uitvoeren van de werkzaamheden. De planning is dat de werkzaamheden na de zomervakantie in 2025 starten en dat de grond in november 2025 bouwrijp is.

  3. Nog te doen: Aanleggen van kabels en leidingen

    Direct na het bouwrijp maken gaan de nutsbedrijven (voor onder andere water en elektriciteit) de benodigde kabels en leidingen aanleggen. De nutsbedrijven zijn al op de hoogte en plannen de werkzaamheden binnenkort in. Dit is naar verwachting in de periode van december 2025 tot en met maart 2026.

  4. Nog te doen: Nieuwe straatnamen

    Aan het bestuur van Plaatselijk Belang Lemelerveld is gevraagd om met suggesties te komen voor het toekennen van straatnamen in het plangebied. Op basis hiervan tekenen we de straatnamen en huisnummers in.

  5. Nog te doen: Kaveluitgifte

    Als alles volgens planning verloopt, beginnen we in het eerste kwartaal van 2026 met het opstarten van de werkzaamheden voor de eerste ronde van de kaveluitgifte. Het realiseren van sociale betaalbare huur- en koopwoningen krijgt de prioriteit bij de uitgifte van bouwkavels. We houden u hiervan op de hoogte.

Documenten

Document download informatie:

  • Een pdf-bestand kunt u openen in verschillende PDF-lezers, zoals Adobe Reader.

Heeft u vragen?

Heeft u gevonden wat u zocht?