Woningsplitsing

Wat is het?

Stel, u bent eigenaar van een grote woning in de gemeente Dalfsen en wilt deze woning splitsen. Bijvoorbeeld:

Uw woning groot genoeg is voor bewoning door twee gezinnen.
U bent eigenaar van een deel van een gebouw (woning), dat dubbel wordt bewoond, omdat er ooit vergunning is verleend voor een zogenoemde ‘inwoonsituatie’.
Bij verkoop van uw deel van de woning blijkt, dat de bank aan de nieuwe eigenaar geen hypotheek wil geven, omdat er volgens het (tijdelijk deel) van het omgevingsplan maar sprake is van één woning.

Zo zijn er meer situaties te bedenken, die aanleiding geven voor het splitsen van één woning in twee woningen.

Opties

1. Inwoonsituaties

De gemeenteraad heeft op 29 maart 2021 de beleidsregels: “Woningsplitsing inwoonsituaties gemeente Dalfsen 2021” vastgesteld. Deze beleidsregels zijn bedoeld voor bestaande en vergunde inwoonsituaties, die al bestonden voor de inwerkingtreding van de bestemmingsplannen voor het buitengebied (2013), de kernen (2017) en Recreatieterreinen en recreatiewoningen (2014). Gevallen waarin de gemeente Dalfsen toestemming heeft gegeven voor het wonen met twee gezinnen in één woning, kunnen onder de voorwaarden zoals genoemd in de beleidsregels, voor woningsplitsing in aanmerking komen.

2. Grote woningen

In het (tijdelijke deel) van het omgevingsplan Dalfsen is een regeling opgenomen die het mogelijk maakt om woningen met een inhoud van meer dan 900 m³ te splitsen. Dit is een regeling voor woningen in het buitengebied. Voor grote woningen binnen de kernen biedt het omgevingsplan soms al mogelijkheden om de woning te splitsen. Daarnaast is het voor ons ook mogelijk om met toepassing van een omgevingsplanactiviteit ( = aanvraag omgevingsvergunning) aan woningsplitsing mee te werken.

3. Monumentale of karakteristieke woningen

De gemeente Dalfsen heeft al beleidsregels: “Ontwikkelen met kwaliteit in het buitengebied van de gemeente Dalfsen" die het mogelijk maken om monumentale boerderijen te splitsen. Naast boerderijen maken deze beleidsregels ook het splitsen van andere karakteristieke woningen in het buitengebied mogelijk.

4. Andere situaties

Als op uw situatie niet één van de mogelijkheden als genoemd onder 1, 2 of 3 aan de orde is, kan er mogelijk nog maatwerk worden geleverd door het toepassen van de zogenoemde Sloop voor Kansen regeling, die is opgenomen in de hiervoor genoemde beleidsregels “Ontwikkelen met kwaliteit in het buitengebied van de gemeente Dalfsen”.

Voor elke situatie geldt dat er sprake is van maatwerk. Maar samen met u willen we proberen om tot een zo goed mogelijke oplossing van uw wensen te komen.

Wat kost het?

De kosten voor het laten opstellen van een rapport waaruit blijkt op welke manier de woningen na splitsing gaan voldoen aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Deze zijn per situatie verschillend.
Indien noodzakelijk een advies van Het Oversticht over de landschappelijke inpassing van het perceel. De kosten hiervoor worden vooraf in beeld gebracht.
Kosten voor alle noodzakelijke onderzoeken zijn voor rekening van de aanvrager.
Legeskosten op basis van Legesverordening 2025.

Formulieren

Document download informatie:

Een doc-bestand kunt u openen in verschillende documentenlezers, zoals OpenOffice.org.
Een docx-bestand kunt u openen in verschillende documentenlezers, zoals OpenOffice.org.

Contact

Online contactformulier